Erbbaurecht

Marienburger Straße 29, 21481 Lauenburg

160.000 €

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Erbbaurecht

Marienburger Straße 29, 21481 Lauenburg

160.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
9 K 12/24
Adresse:
Marienburger Straße 29, 21481 Lauenburg
Wohn-/Nutzfläche:
72
Baujahr:
1962
Grundstücksgröße:
652 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Erbbaurecht für ein Grundstück, bebaut mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus und einer Garage. Das Gebäude wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Wohnfläche von rund 72 m². Die Ausstattung wird als überwiegend einfach bis mittel eingestuft.
Jahresrohertrag:
9.938,76 €
Liegenschaftszinssatz:
1.5 %
Ertragswert:
157.000,00 €
Verkehrswert:
160.000 €

Grundbuch
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Blatt:
5187
Flur:
003
Flurstück:
14/201
Gemarkung:
Lauenburg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Lauenburg Blatt 5188 BV Nr. 1, an dem im Grundbuch von Lauenburg Blatt 5187 eingetragenen Grundstück

Gemarkung Lauenburg, Flur 003, Flurstück 14/201
Gebäude- und Freifläche, Marienburger Straße 29
Größe: 652 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Bauwerk: Einfamilienhaus zu Wohnzwecken, Baujahr ca. 1962, teilunterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche rd. 72 m².
Dauer des Erbbaurechts bis zum 30.09.2060.

Verkehrswert: 160.000,00 €

Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.

Der Versteigerungsvermerk ist am 07.10.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Schwarzenbek
Versteigerungsort:
Amtsgericht Schwarzenbek, Möllner Straße 20, 21493 Schwarzenbek, 4, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Freitag, 6. Feb. 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 9 K 12-24-schwarzenbek.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
381 €
Grunderwerbsteuer:
10.400 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
504,65 €

(verzinster Betrag: 144.000 €)

Zuschlagsgebühr:
828,5 €
Gesamt Nebenkosten:
12.114,15 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Quellen & Haftungsausschluss

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